Ausführung und Bau eines Einfamilienhauses
Bau eines Einfamilienhauses im Zeitraum von bis zu 6 Monaten
Wir können unseren Kunden einen kostengünstigen Preis anbieten, weil wir mit eigenen Mitarbeitern und eigenen Maschinen arbeiten.
Das bieten wir Ihnen, wenn Sie einen Vertrag mit uns abschließen:
- 38 Jahre Erfahrung und hervorragende Kontakte
- Wir schließen in allen Fällen eine Haftpflichtversicherung ab
- Wir können schnell anfangen - wir haben eine große Kapazität
- Wir beschäftigen einen verantwortlichen technischen Lleiter.
- E-Tagebuch der Arbeiten, mit täglichen Updates
- Tägliche Fotodokumentation der Baustelle
- Festpreisvertrag, keine versteckten oder zusätzlichen Kosten
- Wir arbeiten zu einem vorgegebenen Termin, wofür wir auch eine Pönale übernehmen
- Geplante Zahlung - pro abgeschlossenem Arbeitsvorgang
- 3 Jahre Garantie auf die ausgeführten Arbeiten
- Im Voraus festgelegtes, detailliertes Budget für Transparenz
- Einholung von Genehmigungen bei den zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen
- Im Falle eines Kreditantrags stellen wir Ihnen unseren eigenen erfahrenen Kreditberater ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung.
- CSOK támogatás ügyintézésében is segítünk!
Wir erstellen die Planung KOSTENLOS, wenn Sie uns mit der Ausführung beauftragen!
Wir bauen sowohl Leichtbau- als auch klassische (Ziegel-)Häuser
- Beim Bau eines Einfamilienhauses brauchen Sie und Ihre Familie ein stabiles Haus, das mit hochwertigen Materialien von kompetenten Fachleuten gebaut wird!
Wenn Sie Ihre Träume verwirklichen und sich beim Bau Ihres Einfamilienhauses nicht mit unzuverlässiger Qualität zufrieden geben wollen, sind Sie bei uns genau richtig!
Erschwinglicher Preis, stabile, qualitativ hochwertige Arbeit mit 38 Jahren Wissen und Erfahrung. Wettbewerbsfähige Bedingungen.
- Fixpreis
- Fixe Frist
- Fixe Qualität
- Übernahme der Verantwortung
- Erfahrung
Kostenloses, detailliertes Preisangebot! Fragen Sie jetzt ganz unverbindlich an..
Mit Arbeits- und Materialpreisen, Mengen, genauen Zeitplänen und Fristen..
Finden Sie heraus, wie viel und wie lange es dauern würde, Ihr Haus zu bauen!
Technologien, die wir verwenden:
Ziegelhäuser.
Leichtbauhäuser
Fertighäuser.
Unser Architekt, der Ihr Haus unter Berücksichtigung Ihrer Bedürfnisse plant, wird den Bauprozess persönlich leiten, um sicherzustellen, dass alles so ausgeführt wird, wie Sie es sich vorgestellt haben, denn man baut ja nicht jede Woche ein Haus, oder? Es macht einen Unterschied, wem Sie Ihren Lebenstraum anvertrauen, gehen Sie kein Risiko ein! Vergeuden Sie nicht Ihre Ersparnisse! Ersparen Sie sich eine Menge Stress und Ärger! Bei uns bekommen Sie eine schlüsselfertige Lösung, vom Keller bis zum Dachboden, mit Rechnung, Garantie, günstigem Preis und dazu noch schnell!
Wir haben die Kapazität. Beginn in maximal eineinhalb Monaten!
Auf Wunsch arbeiten wir auch mit Ihrem eigenen Plan und auf der Grundlage von Planungsunterlagen. Wenn Sie uns mit der Ausführung beauftragen, erstellen wir die Planung kostenlos. Wir erstellen Ihnen innerhalb von 10 Arbeitstagen ein individuelles Angebot für jede Arbeit. Wir bauen Ziegel- oder Leichtbautechnik auf Anfrage! Wir bauen schlüsselfertige Ziegel- und Leichtbauhäuser - klassische Ziegelhäuser - in Budapest, im Bundesland Pest, im Umkreis von 60 km von Budapest und am Plattensee. In der Regel bauen wir Ein- oder Zweifamilienhäuser mit einer Bruttogrundfläche zwischen 90-400 m².
Ablauf:
Der finanziell-technische Zeitplan kann unterschiedlich sein. Falls Sie ein Auftraggeber mit Barbezahlung sind, können wir die fertiggestellten Mengen nach einer gemeinsamen Besichtigung auf der Grundlage des Budgets zweiwöchentlich abrechnen. Wenn Sie eine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen, erstellen wir auf einem von der Bank zur Verfügung gestellten Formular einen finanziell-technischen Zeitplan für das Projekt, der mit allen Parteien abgestimmt wird. Dies beinhaltet in der Regel eine stufenweise Abrechnung. Wir können auch besondere Bedingungen für den Zeitplan vereinbaren. Ein typischer Finanzplan, der von mehreren Banken akzeptiert wird:
20% bei der Baustelleneinrichtung
20% nach Erstellung des Mauerwerks.
20% wenn die Konstruktion fertig ist
20% nach dem Einbau von Fenstern und Türen
10% wenn es Heizfertig ist
10% bei Übergabe
Wir verpflichten uns zu einer 9-monatigen Frist, die nicht gilt, wenn die Witterungsbedingungen die Durchführung der Arbeiten unmöglich machen oder wenn sich die Finanzierung verzögert (z.B. aufgrund von Bank- oder Kreditadministration). Wenn Sie ein Fertighaus benötigen, kann der Zeitplan wie folgt aussehen:
20% bei der Baustelleneinrichtung
20% nach der Vorbereitung des Fundaments
20% nach Erstellung des tragenden Mauerwerks
20% nach Erstellung der Trennwände
10% wenn die Dachkonstruktion fertiggestellt ist
10% bei Übergabe
Der Fertigbau wird innerhalb von 5 Monaten abgeschlossen, unter den gleichen Bedingungen wie oben. Die Rohbauarbeiten umfassen die Errichtung von Stellwänden, Fundamenten, tragenden Wänden und Trennwänden, Decken, Treppen, Schornsteinen, Dachkonstruktion und Dacheindeckung.
Die nachstehenden allgemeinen technischen Spezifikationen für die Kategorien Standard, Mittel und Luxus dienen nur zur Information und gelten für Häuser aus Ziegeln. Natürlich sind Abweichungen auf Anfrage möglich und auf individuelle Ausführungen geben wir ein individuelles Angebot ab.
Sie können auch aus unseren verschiedenen Hausplänen wählen:
Westo
Kormorán
Portofino
Magyarország
Balaton-77
Nílus
Alexander
Füred
Badacsonyörs
Villa Maori
Tápió
Villa Brutus
Projekt Lorus
Paloznak
Barcelona-100
Wir stellen drei optionale Kategorien vor:
Basis - Netto 430.000 Ft/m2 Schlüsselfertig, - Netto 240.000 Ft/m2 Strukturfertig:
- Sockel aus Betonlatten
- Porotherm B30 Ziegelwände und Porotherm Brücken
- YTONG Trennwände
- E-Träger-Platte für einstöckiges Haus, Holzplatte für Erdgeschosshaus
- GV40 Untersichten-Dämmung
- Dacheindeckung mit Nagelplatten
- 12 cm äußere Wärmedämmung
- ISOLA weiße Kunststofftüren und -fenster, mit Drehkippkonstruktion, 80 mm Profiltiefe, 6 Luftkammern
- Eingangstür 1 Stück bis zu 150.000 HUF
- CPL-Innentüren bis zu 25.000 HUF
- Sanitärkeramik Alföldi, Mofém mittlere Qualität, eine Küche, ein Badezimmer und eine oder separat 1 Toilette pro Wohnung
- Eingebaute Duschkabine oder Acrylbadewanne
- Warmfliesen bis zu 2500 HUF (teurer immer optional), Laminatparkett
- Kaltfliesen bis zu 3500 HUF
- NOBO infra-panel Elektroheizung, Warmwasser vom Boiler
- Weißer Anstrich innen mit Doppelverglasung
- Schalter, Steckdosen mit Grundfunktionen, weiß 1 Leuchtenauslass und 4 Steckdosen pro Raum
Bei Bedarf kann der technische Inhalt optional ausgeschlossen werden, wenn der Kunde die Paneele, Türen, Lackierungen und Beleuchtungen selbst installieren oder kaufen möchte.
Bei Bedarf kann der technische Inhalt optional vom technischen Inhalt ausgeschlossen werden, wenn der Kunde die Verkleidungen, Türen, Anstriche, Einbauten installieren oder kaufen möchte.
Mittel - Netto 470.000 Ft/m2 Schlüsselfertig, Netto 260.000 Ft/m2 Strukturfertig:
- Sockel aus Betonlatten
- Porotherm B30 Ziegelwände und Porotherm Brücken
- YTONG oder Gipskarton-Trennwände
- E-Träger oder Holzplatte
- GV40 Substrat Isolierung
- 15 cm äußere Wärmedämmung
- Dacheindeckung mit Nagelplatten
- ISOLA-Kunststoff-Außenfenster in beliebigen Farben, mit Dreh-Kipp-Mechanismus, 80 mm Profiltiefe, 6 Luftkammern, Rollläden und Moskitonetzen
- Eingangstür 1 Stück bis zu 240.000 HUF
- CPL-Innentüren bis zu 45.000 HUF
- Kaltfliesen bis zu 3500 HUF
Sanitärkeramik Alföld, Mofém in mittlerer Qualität, es können mehrere Bäder oder Toiletten sein
Warmfliesen bis zu 2500 HUF (teurer immer gegen Aufpreis erhältlich), Laminatparkett oder Teppichboden können für die Zimmer angefordert werden
Kaltfliesen bis zu 4500 HUF
NOBO Infrarot-Elektroheizung, Warmwasser aus einem Heizkessel oder Luftaustauschsystem mit Kühl-/Heizklimatisierung, oder Elektrokessel oder klassische Gasheizung, entweder mit Flächenheizung (Fußboden-, Decken- und/oder Wandheizung)
Mit der abwaschbaren, scheuerfesten und leicht zu reparierenden Premiumfarbe von Benjamin Moore American mit maximaler Farbtreue können Sie jede beliebige Farbe im Innen- und Außenbereich wählen und sogar von Raum zu Raum variieren.
Schalter, Steckdosen mit optionalen Funktionen (Stimmungsschalter, etc.) Alarm- und Kamerasystem, Gegensprechanlage, Audio- und Internetverkabelung in der Wand, elektrisches Gartentor und Garagentor (Garagentor bis 380.000 HUF)
Luxus - Netto 650.000 Ft/m2 Schlüsselfertig, - Netto 290.000 Ft/m2 Strukturfertig:
- Sockel aus Betonlatten
- Porotherm B30 Ziegelwände und Porotherm Brücken
- Trennwände aus YTONG oder Gipskarton, auf Wunsch mit Schalldämmung
- Massivholztreppe für ein zweigeschossiges Haus
- WPC-Außenverkleidungen für Terrassen
- Verstärkte Untersichten und Deckenisolierung
- E-Träger-Platte für einstöckige Häuser, Holzplatte für Erdgeschosshäuser oder runde deutsche Platte auf Anfrage
- ISOLA-Kunststofffenster in beliebigen Farben, mit Drehkipp- oder anderer Konstruktion, 80 mm Profiltiefe, 6 Luftkammern, elektrische Aluminiumrollläden und Moskitonetze, Lüftungssystem, Grafit Außenwärmedämmung oder 20 cm konventionelle Dämmung
- Eingangstür bis zu 260.000 HUF, sogar mehere Stück
- Innentüren bis zu 100.000 HUF
- Sanitärkeramik Ravak, Grohe, Villeroy oder andere Spitzenqualität, mehrere Bäder oder Toiletten, Eckbadewanne, Hydromassage-Duschkabine auf Anfrage, finnische Sauna oder Infrasauna
- Warmfliesen bis zu 3500 HUF (teurer immer gegen Aufpreis erhältlich), Laminatparkett oder Teppichboden können für die Zimmer angefordert werden
- Kaltfliesen bis zu 8000 HUF
- Erdwärmepumpen-Heizsystem mit Decken- und Wandheizung oder anderen maßgeschneiderten Optionen, Sonnenkollektoren
- Jede beliebige Farbe im Innen- und Außenbereich, auch nach Räumen variierend, Spot Painting oder Wandsticker, Benjamin Moore American abwaschbar, scheuerbeständig, leicht zu reparieren, Premiumfarbe mit maximaler Farbtreue, Designertapete auf Anfrage
Schalter, Steckdosen mit optionalen Funktionen (Stimmungsschalter usw.), Beleuchtungskörper bis zu 50000 HUF pro Zimmer in der gewünschten Stückzahl
Alarm- und Kamerasystem, Video-Gegensprechanlage, Audio- und Internetverkabelung in der Wand, elektrisches Gartentor und Garagentor (Garagentor bis zu 600.000 HUF), Smart Home System mit ferngesteuerter Heizung, Kühlung, Rollläden, Alarmanlage, eingebautem Wasserenthärter und Luftfiltersystem, Luftbefeuchter und Duftsystem
Einbauküche mit Geräten (Elektroofen, Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler)
Einbauschrank mit verspiegelter Ausziehgarderobe
Hochwertiges italienisches Schlafsofa als Geschenk
In allen Fällen wird der Preis pro Quadratmeter der Ausführung auf der Grundlage der Bruttogrundfläche berechnet, die durch die Wände des Hauses begrenzt wird. Die Bodenfläche von Terrassen und Balkonen ist darin natürlich nicht enthalten. Für Balkone (im Obergeschoss) berechnen wir 30% der Nutzfläche, für Terrassen (im Erdgeschoss), sofern vorhanden, berechnen wir 23.000 HUF/m2 netto. Beim Bau von Kellergeschossen wird die Grundfläche des Kellers mit 1,3 multipliziert. Für den Bau von Nebengebäuden wie einer Pergola, einem Geräteschuppen aus Holz, einem Gartengrill oder einer Leichtbau-Garage freistehendend, nennen wir Ihnen auf Anfrage einen individuellen Preis. Alle hausinternen Arbeiten sind im Preis inbegriffen, von der Fundamentierung bis zur Schlüsselübergabe.
Was nicht im Preis der Ausführung enthalten ist
- Bau vom Zaun
- Bau vom Garten
- Bau von Nebengebäuden
- Nebenkosten für verbrauchtes Wasser und Strom (vom Auftraggeber bereitgestellt).
Diese sind im Preis der Ausführung als Nebenkosten enthalten:
- Honorar für die verantwortliche technische Leitung - mit Bauherrenhaftpflichtversicherung (nur bei schlüsselfertiger Ausführung)
- Umfassende Haftpflichtversicherung im Namen des Auftraggebers für den Gesamtbetrag des Projekts (nur bei schlüsselfertiger Ausführung)
- Kosten für Betreuungseinrichtungen (mobile Toiletten, Lagercontainer, usw.)
- Kosten für Gerüst, Schalung, Mieten, Kautionen
- Transport vor Ort, Containergebühren
- Aufräumarbeiten am Ende der Bauarbeiten
- Kosten für Materialtransport (nur bei schlüsselfertiger Ausführung)
- Organisationsgebühren
Unsere Referenzarbeiten sind online verfügbar, oder Sie können auf Anfrage unsere laufenden Bauprojekte besichtigen.
Unser Unternehmen ist ein Generalunternehmer mit dem Zertifikat für ein zuverlässiges Unternehmen, eingetragen bei der Ungarischen Industrie- und Handelskammer, ein für die Wirtschaft empfohlenes Unternehmen, ein von OPTEN und BISNODE als zuverlässig eingestuftes Unternehmen der Kategorie A+, vorgeschlagenes Unternehmen für Geschäftsabschlüsse, ein Steuerzahler ohne öffentliche Schulden.
Wir haben unsere eigene Marke für Fenster und Türen und verfügen über eigene Produktionskapazitäten, die ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Isola-80 ist ein hervorragendes Fensterprofil mit einem Wärmedämm-U-Wert von unter 1, praktisch Passivhausqualität. Es hat eine Profiltiefe von 80 mm, 6 Luftkammern, ist ein skandinavisches Produkt und die Beschläge sind aus Deutschland. Hochwertige Qualität. Mit Kipp- und Öffnungskonstruktion.
Zum Anzeigen von Dokumenten ist ein Passwort erforderlich.
Ausführungsvertrag (Muster)
Unsere Referenzen:
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Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe
Erster Schritt: Kontaktaufnahme
Auf der Schnittstelle zur Angebotsanfrage auf unserer Website können Sie Ihre genauen Anforderungen beschreiben und Ihre Kontaktdaten angeben, damit unsere Mitarbeiter Sie telefonisch kontaktieren können.
- per Telefon: Kontaktieren Sie unsere Mitarbeiter unter der auf der Website angegebenen Telefonnummer
- per E-Mail: Wir freuen uns auch über Anfragen an unsere E-Mail-Adresse auf der Website
Második lépés: Konzultáció
Auf die Kontaktaufnahme folgt immer ein kostenloses persönliches Beratungsgespräch, das in einer angenehmen Büroumgebung oder, wenn es für Sie bequemer ist, bei Ihnen zu Hause stattfinden kann. Planung und Ausführung werden gesondert vertraglich vereinbart.
Natürlich sind Sie nicht verpflichtet, uns nach der Planungsphase als Ihren Auftragnehmer zu wählen, es besteht keine Verpflichtung dazu.
Der Planung geht eine Besichtigung der Baustelle durch unseren Architekten und den von uns beauftragten Bauleiter voraus, denn die persönliche Kenntnis des Standorts ist für ein Architekturprojekt unerlässlich.
Unser Bauleiter, der das E-Tagebuch in allen Einzelheiten und mit täglicher Fotodokumentation führt, ist vom ersten Schritt an dabei und wird während des gesamten Projekts Ihr persönlicher Ansprechpartner sein - er ist derjenige, der alles weiß, den Sie immer fragen können und der immer erreichbar ist, natürlich während der Arbeitszeiten.
Es ist wichtig, unsere Bauleiter nicht zu überlasten, denn das geht immer zu Lasten der Qualität: Je nach Größe des Projekts leitet ein Bauleiter in der Regel ein oder höchstens zwei Projekte gleichzeitig, die örtlich nahe beieinander liegen, sodass man in den meisten Fällen vor Ort erreichbar ist.
Wir legen bei unseren Projekten großen Wert auf strenge Inspektionen vor Ort, die präventiver Natur sind, auf eine ständige professionelle Kontrolle, um Fehler oder Missverständnisse und Unstimmigkeiten zu vermeiden, die später nur schwer zu korrigieren sind. Natürlich ist das etwas kostspieliger, aber wenn man die Vermeidung möglicher Zeitverzögerungen, den reibungslosen Ablauf, den effizienteren Einsatz von Materialien und Arbeitskräften, die Vermeidung von Fehlern und die Tatsache berücksichtigt, dass wir nicht den Dingen hinterherlaufen, die bereits passiert sind, sondern ihnen vorbeugen - ist es insgesamt viel preiswerter.
Wir halten es für ebenso wichtig, eine genaue tägliche Dokumentation zu führen, ein genaues E-Tagebuch zu führen, eine Fotodokumentation zu machen, die Baustelle zu mit Videokameras zu überwachen, wenn nötig, alle Abweichungen, Zusatzarbeiten, Mehrarbeiten im Voraus zu beschreiben, den Preis zu genehmigen, alle Änderungen des technischen Inhalts festzuhalten, denn dadurch werden Fehler, Missverständnisse, Unstimmigkeiten und mögliche Streitigkeiten vermieden, da alles dokumentiert, abrufbar und geregelt ist und es keine Fragen oder Unklarheiten geben kann.
Nach Abschluss des Bauvertrags erfolgt die Baustelleneinrichtung und die Aussteckung.
Dem Vertrag liegen stets die vollständige Entwurfsdokumentation, für die wir den Auftrag erteilen, die technischen Spezifikationen und ein finanzieller-technischer Zeitplan bei, auf dessen Grundlage wir mit unserem Auftraggeber im Voraus, präzise und aufgeschlüsselt, arbeitstäglich abrechnen. Der Bau beginnt in der Regel mit einer ersten Rate in Höhe von 15-20%, und danach rechnen wir in der Regel in Raten von etwa einem bis anderthalb Monaten ab, die nacheinander mit der technischen Abnahme einer Rate, der Ausstellung einer Fertigstellungsbescheinigung und dem technischen Abschluss der nächsten Rate erfolgen, sodass Zahlungen und technische Übergaben sowohl finanziell als auch zeitlich genau im Voraus geplant werden können.
Die technische Inspektion wird von unserem verantwortlichen technischen Leiter durchgeführt und im E-Tagebuch dokumentiert, er übernimmt alle Arbeiten vor dem Start der Arbeiten, er legt die technischen Abnahme- und Prüfpunkte im Voraus fest, er stellt die technischen Konformitätserklärungen aus und weist den Bauleiter (zusammen mit dem Bauplaner) bei Bedarf technisch ein - bei unseren Projekten besucht der Bauplaner natürlich auch regelmäßig die Baustelle, und bietet Planberatung an, die in der Regel darin besteht, dem Bauleiter Unklarheiten im Plan oder in den Vorstellungen des Auftraggebers zu erläutern und dabei zu helfen, technische und ästhetische Probleme zu lösen, die auf unterschiedliche oder zweideutige Art und Weise umgesetzt werden können.
Unser Auftraggeber kann die Baustelle auch jederzeit nach Vereinbarung besichtigen, natürlich unter Einhaltung der entsprechenden Sicherheitsvorschriften (Helm, Warnweste usw.), und sich in Absprache mit dem Bauleiter über den Fortgang der Arbeiten informieren.
Wenn Sie nach Abschluss des Projekts ein Garantieproblem haben, können Sie unseren Bauleiter unter denselben Kontaktdaten wie zuvor anrufen, und er wird das Problem untersuchen und gegebenenfalls beheben. Es ist wichtig zu wissen, dass alle unsere Projekte eine Garantie haben und die Behebung von Mängeln von unserem Bauleiter koordiniert wird, der mit dem Projekt bestens vertraut ist, falls dies notwendig sein sollte.
Wir haben eine Haftpflichtversicherung bei Generali für den unvorhergesehenen Fall, dass unser Auftraggeber aufgrund der schlechten technischen Qualität der Arbeiten einen Schaden erleidet (zum Glück war dies nie notwendig).
Wenn Sie mit einem Kredit bauen wollen, ist es wichtig, den gesamten Cashflow im Voraus zu planen. Dabei geht es nicht nur darum, wie viel Geld Sie insgesamt benötigen, sondern auch darum, wann genau diese Beträge während des Baus zur Verfügung stehen sollen (dies wird als Cashflow-Plan bezeichnet). Unser Kreditberater hilft Ihnen bei der Ausarbeitung dieses Plans und stimmt ihn mit dem finanziellen und technischen Zeitplan ab. Er findet auch die günstigsten Bankquellen und Fördermittel, kümmert sich um den CSOK-Antrag, falls erforderlich, und alles andere.
Wir prüfen Ihre Kreditfähigkeit im Vorfeld, damit Sie nicht in die Falle tappen, dass Sie das benötigte Geld nicht bekommen und den Bau stoppen müssen. Mit einem genauen Finanz-, Projekt- und Cashflow-Plan können Sie den Bau mit Zuversicht beginnen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass Sie nicht genug Geld für etwas haben, etwas nicht rechtzeitig bezahlt bekommen oder andere unvorhergesehene Finanzierungsschwierigkeiten haben.
Sie wissen auf den Tag genau, wann jede technische Phase übergeben werden soll, wie der Baufortschritt ist, was zu zahlen ist, wann die technische Übernahme erfolgt, wann die Bank das Geld auszahlt und wann es eingeht. Um mögliche Probleme und Streitigkeiten zu vermeiden, sollte dies im Einklang mit dem finanziellen und technischen Zeitplan rechtzeitig geklärt werden, bevor überhaupt der erste Schritt auf de Grundstück gemacht wird.
Dritter Schritt: Vertragsabschluss
Das bieten wir Ihnen, wenn Sie einen Vertrag mit uns abschließen:
- Wir schließen in allen Fällen eine Haftpflichtversicherung ab
- Wir beschäftigen einen verantwortlichen technischen Leiter
- E-Tagebuch der Arbeiten, mit täglichen Updates
- Fixpreisvertrag, keine versteckten oder zusätzlichen Kosten
- Wir arbeiten zu einem vorgegebenen Termin, wofür wir auch eine Pönale übernehmen
- Geplante Zahlung - pro abgeschlossenem Arbeitsvorgang
- 3 Jahre Garantie auf die ausgeführten Arbeiten
- Im Voraus festgelegtes, detailliertes Budget für Transparenz
- Einholung von Genehmigungen bei den zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen
- Im Falle eines Kreditantrags stellen wir unseren eigenen erfahrenen Kreditberater ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung
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Vierter Schritt: Der Bauprozess des Hauses
Phasen des Hausbaus
In der folgenden Beschreibung versuchen wir, Ihnen eine Vorstellung von den einzelnen Phasen der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu geben. Beim Hausbau gibt es drei verschiedene Phasen, die alle gleich wichtig sind und von den richtigen Fachleuten ausgeführt werden müssen. Die erste Phase ist das Fundament, bei dem die Grundmauern des Hauses gelegt werden. In der Praxis wird zwischen Tief- und Flachfundamenten unterschieden. Bei Einfamilienhäusern ist die gängigste Methode das Flachfundament, das nicht tief in den Boden eingegraben wird, sondern dicht an der Oberfläche liegt. Der erste Schritt ist das Ausheben des Baugrabens, in dem die Verstärkung verlegt wird. Anschließend wird der Baugraben ausbetoniert, die Schalung und die Schutzrohre für die Wasserleitungen werden angebracht und die Grundfläche wird mit Beton aufgefüllt. Der zuvor ausgehobene Erdboden wird dann in das Innere verfüllt, und nachdem die vom Statiker geforderte Verstärkung eingebracht wurde, wird die Grundfläche betoniert.
Die wichtigsten Anforderungen an das Fundament sind, dass es in der Lage sein muss, die gesamte Last des Gebäudes zu tragen, und dass es gut isoliert sein muss, sowohl mit einer dauerhaften Feuchtigkeits- als auch Wärmedämmung.
Die zweite Phase ist der Bau der Wände und des Daches
Zunächst ist es wichtig, dass die Lage der Hauptwände und der Eckpunkte genau festgelegt wird, wofür ein Vermessungsingenieur hinzugezogen werden muss. In diesem Stadium wird das Haus auch vor der Vernässung des Bodens geschützt. Der Aufbau der Wände beginnt mit den Ecken, gefolgt von dem Zwischenmauerwerk. Zunächst werden die Wände nur bis zu einer Höhe von etwa 1,2 Metern errichtet, danach wird das Innengerüst aufgestellt. Für die Fenster und Türen werden Überbrückungselemente verwendet, die meist aus Stahlbeton bestehen. Sobald diese an Ort und Stelle sind, wird als nächster Schritt die Betonüberdachung gebaut. Der Zweck der Betonummantelung ist es, die Kräfte, die aus der Richtung des Daches auf die Ziegelwand wirken, gleichmäßig zu verteilen. Es ist aus Beton gefertigt und muss immer von außen isoliert werden. Das Dach wird dann von Dachdeckern gebaut, die Dachkonstruktion ist die erste Aufgabe, und dann wird die Dachabdichtung angebracht, um zu verhindern, dass der Wasserdampf in das Holz eindringt. Anschließend werden die Latten auf den Sparren angebracht, auf denen anschließend die Dachziegel verlegt werden, doch zuvor beginnt die Arbeit der Verzinnung, die vor allem den Bau der Dachrinne umfasst.
Arbeiten im Innenbereich
Trennwände dienen der Abtrennung von Räumen, sie haben keine Tragfunktion. Sobald die Trennwände aufgestellt sind, werden als nächstes die Elektro- und Sanitärleitungen in der Wand verlegt. Die Wände müssen auf der Grundlage der Wasser- und Stromleitung gemeißelt werden, damit die Leitungen darin verlegt werden können. In dieser Phase werden auch die Komponenten der Heizungsanlage eingebaut. Der nächste Schritt ist die Abdichtung, vor der der Untergrundbeton von Staub und anderen Verunreinigungen gereinigt werden muss. Dann werden die Fenster und Türen teilweise eingebaut (nur Tür- und Fensterrahmen), gefolgt vom Verputzen der Wände. Sobald der Verputz fertig ist, kann der Einbau der Fenster und Türen abgeschlossen werden. Dann können Maler- und Fliesenarbeiten folgen, gefolgt von der Installation von Sanitäranlagen und Beleuchtung.
Die letzte Phase: die Ordnung in der Umgebung des Hauses:
In dieser Phase wird die Isolierung um das Haus herum angebracht, der Außenanstrich wird vorgenommen und es werden Arbeiten im Zusammenhang mit der Gartengestaltung durchgeführt, wie z.B. der Bau des Gehwegs, des Zauns und der Landschaftsgestaltung. Denken Sie daran, dass nach Abschluss der Bauarbeiten auch der Bauschutt entfernt werden muss. Unser Unternehmen kümmert sich natürlich auch um die Reinigung und die Abfallbeseitigung.
Fünfter Schritt: Technische Übernahme und Übergabe
Die angenehmste Phase ist die nächste. Nach der technischen Übernahme des Gebäudes findet die Besitzübergabe statt. Der neue Eigentümer und die Vertreter des Unternehmens besichtigen die Immobilie, vereinbaren alles und dann findet die Übergabe statt. Alles, was Sie tun müssen, ist, Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen einzurichten und die Früchte Ihrer Arbeit zu genießen.
Die folgenden allgemeinen Entwurfsphasen sind erforderlich (zur vereinfachten Anmeldung)
Der Prozess des Baus eines Einfamilienhauses mit Planung und Ausführung (Wir arbeiten auch nach fertigen Plänen, in diesem Fall wird nur der Bauprozess berücksichtigt, aber wir können auf Wunsch auch die Planung übernehmen)
- Besichtigung vor Ort, Beratung
- Dokumentation der Planungsarbeit
- Konsultation mit den Baubehörden
- Pläne skizzieren
- Statische Analyse, vasalási terv, Plan der Baustatik
- Visuelle Pläne (innen und außen)
- Vollständige architektonische Entwurfsdokumentation, Grundrisse, Straßenpläne, Ansichtspläne, Schnitte
- Bodenmechanik (falls erforderlich)
- Elektrikplan, technische Spezifikation
- Mechanikplan, technische Spezifikation
- Energetik
- Bedachungsplan (falls gewünscht)
- Unbepreistes und bepreistes Preisangebot
- Technische Spezifikationen für den Bau
Das gehört auch noch zum Auftrag dazu:
- Eröffnung eines E-Tagebuchs
- Hochladen des E-Tagebuchs
- Planungsschichtführung 6-mal
- Behördliche und versorgungstechnische Sachbearbeitung nach Bedarf
Es war einmal ein Mensch, der an einem schönen Sommertag beschloss, ein Haus zu bauen.
Während des Baus des Familienhauses war ihm nicht bewusst, wie groß das Projekt war. Er wählte einen Architekten, der ihm von einem Freund empfohlen wurde, und begann mit den Plänen. Der Plan war nicht perfekt, aber da er keinen Vertrag mit dem Architekten hatte, war er gezwungen, schnell einen persönlichen Kredit bei seiner Bank aufzunehmen.
- Mit einem üblen Beigeschmack im Mund begann er, sich nach hypothekenbasierten Baudarlehen umzusehen, um sein bestehendes Häuschen wie geplant umzubauen.
- Nach einigen Wochen der Suche fand er das Richtige und begann nach Erledigung des Papierkrams mit der Suche nach einem Bauunternehmer.
Viele Leute bewarben sich um die Stelle, aber er wusste nicht so recht, welchen er auswählen sollte. Ein sympathisches Team kam vorbei, er gab ihnen das Haus, weil sie einen guten Preis boten, auf kariertem Papier, mit Bleistift, ohne Stempel oder Unterschrift. Der Kredit wurde aufgenommen, die Auszahlungen begannen, und die Überraschungen kamen. Die Materialkosten sind im Vergleich zu früheren Schätzungen deutlich gestiegen.
- Während er das Haus baute, ging unserem Mann plötzlich das Geld aus, er hatte keinen Kredit mehr und verkaufte sogar sein Auto, als er merkte, dass sein Haus nicht genau das war, was er geplant hatte. Die Türöffnungen schienen ein wenig seltsam geneigt zu sein, der Beton unter dem Fundament schien nicht ganz trocken zu sein. Die Deckenhöhen der Zimmer sind irgendwie bei 2,20 statt bei 2,55 gelandet! Zu spät, um sich zu beschweren: Sie bekamen Drohungen, dass sie abreißen würden, wenn sie nicht zahlen würden, was sie bereits getan hatten. Am Ende gelang es ihm, die "Arbeiter" von der Baustelle zu vertreiben, die die Arbeit nicht beendet hatten, und er stand mit einem halbfertigen Dach, baureifen Räumen und ohne Geld da. Sie fragen sich, wie diese Geschichte anders und viel kürzer hätte erzählt werden können? Wie hätte es ein Happy End geben können?
- Hätten er einen Bauunternehmer sorgfältig ausgewählt, der auch plant, für seine Arbeit bürgt und auf ein faires schriftliches Angebot einen fairen Vertrag folgen lässt, wäre das alles nicht passiert.
Lassen Sie sich nicht täuschen, lassen Sie nicht zu, dass Ihr Lebenstraum ruiniert wird! Wählen Sie uns, wenn Sie einen fairen Job zu einem fairen Preis wollen! Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Beratung an! Einfamilienhausbau - Wir können Ihr Haus in nur drei bis vier Monaten bauen! - Mit einem großen Mitarbeiterstamm beginnen wir den Bau mit einer sicheren finanziellen Absicherung!
Ein häufiger Fehler ist:
- Der Auftraggeber schließt keinen Vertrag mit dem Auftragnehmer ab. In Ermangelung eines solchen kann er sich nur auf den guten Willen der ausführenden Fachleute verlassen, die ihnen übertragenen Aufgaben mit der gebotenen Sorgfalt auszuführen.
- Wenn sie ein Haus bauen, geben sie kein Geld für die Planung aus, was zu vielen Fehlern führen kann, wenn der Auftraggeber nicht über eine Architekturausbildung verfügt.
- Es spielt auch eine wichtige Rolle, welche Materialien für die Wände des Hauses verwendet werden. Dies wird die Lebensdauer des Gebäudes weitgehend bestimmen. Es ist möglich, dass ahnungslose Kunden, die sich als Bauherren bezeichnen, Schrott für den Bau ihrer Häuser verwenden und dass sie sich nicht lange an ihrem schönen neuen Heim erfreuen können.
- Fenster, die aus minderwertigen Materialien hergestellt wurden, verformen sich.
- Die Inkompetenz des Planers und/oder der Bauunternehmer spiegelt sich in der Tatsache wider, dass es bereits in der Gründungsphase Probleme gibt. Es ist wichtig, dass das Fundament unterhalb der Frostgrenze liegt, die in unserem Land 80 cm beträgt. Geschieht dies nicht, kann das Wasser, das sich zwischen der Frostgrenze und dem Fundament ansammelt, gefrieren, sein Volumen vergrößern und die Struktur des Hauses durch Anheben des Fundaments beschädigen.
- In vielen Fällen ist die Isolierung unzureichend, was die Heizperiode zu einem Alptraum für die Bewohner macht, mit feuchten Wänden und abblätterndem Putz.
- Die aufeinanderfolgenden Arbeitsschritte werden von anderen ausgeführt, sodass der Kunde im Falle einer Reklamation gezwungen ist, die mangelhafte Ausführung zu akzeptieren, weil er nicht entscheiden kann, wer Recht hat.
- Auch beim nachträglichen Ausbau eines Dachbodens kann es zu Problemen kommen, denn bei unsachgemäßer Ausführung kann das Dach regelmäßig undicht werden.
All das können Sie mit uns vermeiden, denn:
- Wir schließen mit unseren Kunden immer einen Vertrag ab, in dem wir eine GARANTIE anbieten.
- Wir arbeiten nur mit Fachleuten zusammen, die über die richtigen Qualifikationen und Referenzen verfügen, zuverlässig sind, ihren Job beherrschen und wissen, wie man sich gegenüber Kunden verhält (kein Alkoholkonsum und kein Fluchen).
- Wenn Sie möchten, entwerfen und bauen wir Ihre Traumimmobilie von Grund auf und behandeln sie, als ob wir sie für unsere eigene Familie bauen würden!
Häufig gestellte Fragen
Normalerweise 1-2 Wochen, je nach Arbeitsaufkommen.
Idealerweise eine vollständige Planungsdokumentation und technische Spezifikationen des Gebäudes.
Wir können Kostenvoranschläge in allen Fachbereichen erstellen, aber auch, wenn noch nicht alle Materialien verfügbar sind. Dann werden wir Sie fragen und die Details besprechen.
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Bürogebäude, Leichtbauhallen, Logistik- und Industriegebäude, Geschäftsgebäude, alles im Bereich des Hochbaus. Schulen, Kindergärten, und wir haben auch Erfahrung mit der kompletten Renovierung historischer Gebäude. Wir haben noch kein Krankenhaus gebaut.
Wir übernehmen auch komplette energetische Sanierungen, Isolierungen und den Austausch von Fenstern.
Auf Anfrage können wir eine Besichtigung laufender Bauprojekte organisieren oder Ihnen wichtige Referenzwerke aus den vergangenen Jahren mailen.
Ja, natürlich.
Unsere typische Projektgröße liegt zwischen 30-500 M HUF, aber wir können auch kleinere oder größere Projekte übernehmen.
Im ganzen Land, aber hauptsächlich in einem Umkreis von 60 km um Budapest und das Bundesland Pest, Budapest und die Gegend um den Balaton.
Auf der Grundlage einer individuellen Vereinbarung, ja, aber Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass wir dafür verantwortlich sind und dass wir es technisch verwalten und bezahlen werden, so dass es einen vereinbarten finanziellen Aufwand gibt.
Da wir ein Generalunternehmer sind, bieten wir normalerweise Preise an, die alles bis zur schlüsselfertigen Übergabe beinhalten, es sei denn, der Kunde wünscht etwas anderes.
Nein, wir machen auch Leichtbauhäuser und Polystyrolschaumtechnologie (Thermodul, Isoteq, Isoshell, usw.).
Der Preis pro Quadratmeter ist kein glücklicher Maßstab, denn jedes Gebäude ist individuell und wir geben einen individuellen Preis an. Nach unserer Erfahrung der letzten Jahre kostet ein Rohbau in der Regel netto 240.000 HUF, ein schlüsselfertiger Bau netto 430.000 HUF. Bei größeren Gebäuden, Eigentumswohnungen, Bürogebäuden, Hotels, ist der Preis natürlich ganz anders. Wir können luxuriöse freistehende Häuser und Villen für etwa 650.000 HUF pro Quadratmeter bauen.
Innerhalb von 2-4 Monaten. In sehr glücklichen Fällen sogar noch früher. Darüber schreiben wir immer in unserem Angebot.
Ja, normalerweise können wir kleine Bauprojekte (Kategorie Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte) innerhalb von 2-4 Monaten beginnen.
Wir arbeiten mit 42 eigenen Mitarbeitern und 60 eng kooperierenden physischen Mitarbeitern von Subunternehmern, die sich seit vielen Jahren bewährt haben.
